Con la nueva ley de vivienda, el IPC ya no se utiliza para actualizar los precios de los alquileres. Te contamos cómo se actualizará el precio de los alquileres de VIVIENDA a partir de 2025.
El nuevo índice del INE para actualizar el precio del alquiler de vivienda a partir del 01/01/2025 ya se ha publicado. Era una de las medidas de la Ley de Vivienda, que establece que el precio del alquiler se actualizaría un 2% durante 2023, un 3% durante 2024 y en 2025 a través del nuevo índice del alquiler creado por el INE que fue publicado el 20 de diciembre de 2024 en el BOE.
La actualización de la renta del alquiler está contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y consiste en que, cada vez que el contrato cumple un año, el propietario puede actualizar el precio del alquiler para adaptarlo al momento económico actual.
De acuerdo con la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda, “El Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento».
De acuerdo con lo publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadísticas, el nuevo índice de actualización del alquiler se define como el valor mínimo entre, tres parámetros:
1- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC)
2- La tasa de variación anual del IPC subyacente
3- La tasa de variación anual media ajustada definida en el Anexo de la Resolución, que incorpora dos parámetros definidos conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
Este nuevo índice para actualizar la renta creado por el INE se podrá consultar en la propia web del Instituto Nacional de Estadística y será a partir de ese índice que podremos calcular la subida correspondiente.
El dato del índice se publicará de manera mensual a comienzos de cada mes. El 2 de enero el índice de actualización del precio del alquiler es del 2,20%
PROCEDIMIENTO DE ACTUALIZACION:
1. Por imperativo de la LAU, hay que avisar al inquilino con al menos 30 días de antelación
2. Aplicación del porcentaje correspondiente: La fórmula para actualizar el precio será la misma que con el IPC o el límite del 2% que se indicaba en 2023 o del 3% que se indicaba en 2024. Así, con el dato del índice del alquiler 2025 del INE deberemos sumar ese porcentaje al coste mensual del alquiler, que en enero de 2025 es del 2,2%.
Para facilitar el procedimiento, el Ministerio de Vivienda, para facilitar el cálculo de la actualización de la renta según la fecha de firma del contrato, ha facilitado una calculadora para conocer la cantidad máxima que podría subir el precio del alquiler en 2025.
ENLACE A CALCULADORA DE ACTUALIZACION:
https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler
Todos los contratos de vivienda habitual serán los que se actualizarán con el nuevo índice de la actualización del INE siempre y cuando se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Así lo ha indicado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha dicho que «esto aplica a todos los contratos de arrendamiento que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.«
Para los contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023 la actualización anual del precio del alquiler se volverá a hacer a través del IPC
Fuente: DYASE ABOGADO y Adevinta